Артем Цогоев | Недвижимость

Куда ни кинь - всюду клин ❓ А вот есть ли направление в инвестициях (не ограничиваясь только недвижимостью), где можно точно заработать и точно не потерять? ⚖️ Интересный вопросик! Вообще, у любого инструмента есть свои слабые места. Инфляция валюты, в которой номинирован актив, или валютное обесценение актива, страновые риски, ликвидность, налоговые последствия и т.д. и т.п. 🏦 Например, рублёвый депозит в российском банке очень надёжен и гарантирован государством через АСВ. Но его обычно сжирает инфляция. На АСВ я бы, кстати, надежд тоже не возлагал - мало ли что... Ну и при пересчёте в мировые валюты всё печально. За три месяца доллар подорожал на 20% - куда такое годится? 💵 В общем, надо было просто купить доллары. Правда, их тоже покусывает инфляция баксика. А надо было вложить в гос.облигации США, US Treasuries - надёжно, правда, доходность по отношению к инфляции минимальна. Да и вообще, если посчитать и посоветоваться с умными людьми - то вывод-то очевиден! Надо было в швейцарских франках держать капитал, а не в баксах - швейфранк за десять лет укрепился к доллару примерно на 20%. Доллар уже не торт (особенно в Альпах)! 🔒 Но есть решение ещё получше - облигации Швейцарии, номинированные во франках. Правда, их доходность всего 0,3% в год. Но это всё неважно - важнее то, что ценные бумаги или активы любого россиянина в Швейцарии или в любой юрисдикции могут заморозить / арестовать / изъять по геополитическим мотивам. ☝️ Поэтому надо было вложить всё в... Ну вы уже поняли: надо было, надо было, надо было. В момент принятия инвестиционного решения куда «надо было» было вообще неочевидно. 🧭 И что же с этим делать? 1️⃣ Инвестировать 2️⃣ Придерживаться своего плана 3️⃣ Игнорировать людей, которые лезут со своим никому не нужным мнением о том, что «надо было бы вложить в...» 👍 Спасибо, Кэп! 🔥 Ясно-понятно 👀 Путано-запутано

👀 Что нового, хренового? 📜 Короткий комментарий к высочайшему Указу № 604 от 24 августа 2026 года о временном государственном управлении объектами критической инфраструктуры. ✅ Согласно указу правительство теперь может ввести внешнее управление транспортно-логистическими комплексами, объектами ТЭК, объектами промышленности и связи. Основание - необеспеченные меры безопасности этих объектов. 🚥 Внешним управляющим становится Росимущество или другое лицо по решению правительства. Как это будет работать в жизни пока неясно. И вообще будет ли работать тоже неясно. Ждём первого прецедента. Но так, к слову, я предупреждал, что такое может случится ещё в 2024 году! Вот тут: https://t.me/atsogoev/6765

⚓ «Я люблю тебя, марина, всё сильней день ото дня...» - напевает, возможно, Стивен Шварцман из Blackstone. 💰 А всё потому, что компания Safe Harbor, принадлежащая Blackstone, наращивает инвестиции в яхтенные марины - недавно объявили, что прикупят оператора марин MarineMax за $1,5 млрд. ⛵️ А что за бизнес у Safe Harbor, на чём зарабатывают? 🔹 Сдача в аренду причальных мест - дает основной поток доходов. Буквально сдача в аренду воды! 🔹 Сухое хранение лодок в ангарах и стеллажах (складская недвижимость) 🔹 Сервис и ремонт яхт: верфи, обслуживание и т.д. 🔹 Топливные причалы (нефтяной бизнес). 🔹 Сдача в аренду коммерческих площадей на берегу (ритейл, рестораны). 🛟 В общем, довольно сложный и хлопотный бизнес, но со стабильно растущим денежным потоком. Больше половины американских марин загружены выше 95%, а новых практически не появляется. 🤔 Я вот подумал, а можно ли в РФ заняться чем-то подобным? 🌊 Воду в собственность не отдают нигде - ни в России, ни в США. Но в таки Америке собственник берегового участка получает вместе со свидетельством о собственности право построить причал. Но придется, правда, платить арендную плату за дно, накрытое причалом - во Флориде это около $1,65 за м2/год. Зато само причальное место можно оформить как отдельный объект недвижимости, продать и заложить. В США есть яхтоместа! 🇷🇺 В России собственник берега не имеет автоматического права на акваторию перед ним - договор водопользования оформляется отдельно и на срок до 20 лет. Плавучий причал считается движимым имуществом. Плюс 20 метров береговой полосы считаются объектами общего пользования, в частную собственность не оформляются. То есть капитальные затраты те же - дноуглубление, берегоукрепление, инженерное оснащение, - а прав на актив заметно меньше, они ещё и срочные. ⛴️ Вывод (лично мой): чтобы инвестировать в марины всё-таки нужно дождаться изменения законодательства. Иначе слишком много рисков и мало прав. Те немногие марины, которые появляются в России создаются девелоперами как усилитель стоимости строящегося рядом с мариной жилья или апартаментов.